目錄

　　建筑工程清包工價(jià)格

　　由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。

　　1、模板：22-45元/平米(粘灰面)

　　2、混凝土：45-50元/立

　　3、鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方20-37元

　　4、砌筑：90-150元/立

　　5、抹灰：10-18元/平米(不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆)

　　6、面磚粘貼：28/平米

　　7、室內(nèi)地面磚：(600*600)28元/平米

　　8、踢腳線：12元/米

　　9、室內(nèi)墻磚：30元/平米(包括倒角)

　　10、樓梯間石材：45元/平米11、踏步板磨邊：16元/米

　　12、石膏板吊頂：26元(平棚)

　　13、鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米

　　14、蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位

　　15、大白乳膠漆：16元/平米

　　16、外墻磚：65元/平米

　　17、外墻干掛蘑菇石：90元/平米

　　18、屋面掛瓦：43元/平米

　　19、水暖：22元/平米(建筑面積)

　　20、住宅電氣照明部分：23-26元/平米(修正)

　　21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢18-32元(實(shí)搭面積)(修正)房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

　　1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

　　2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

　　3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

　　4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;

　　6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

　　7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大)，造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

　　10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);

　　11、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

　　13、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

　　15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;

　　17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

　　18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米;

　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

　　20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%)：33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

　　以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

　　21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米;

　　22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米;

　　23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

　　24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

　　25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

　　結(jié)論：

　　基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。

　　實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。

　　能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

　　另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。

　　不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。

　　12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　計(jì)算公式：

　　單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

　　1、多層砌體住宅

　　鋼筋30KG/m²

　　混凝土0.3—0.33m3/m²

　　2、多層框架match

　　鋼筋38—42KG/m²

　　混凝土砼0.33—0.35m3/m²

　　3、小高層11—12層

　　鋼筋50—52KG/m²

　　混凝土0.35m3/m²

　　4、高層17—18層

　　鋼筋54—60KG/m²

　　混凝土0.36m3/m²

　　5、高層30層H=94米

　　鋼筋65—75KG/m²

　　混凝土0.42—0.47m3/m²

　　6、高層酒店式公寓28層H=90米

　　鋼筋65—70KG/m²

　　混凝土0.38—0.42m3/m²

　　7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

　　※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

　　2、模版面積占建筑面積2.2左右

　　3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

　　4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

　　施工工效

　　1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

　　2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

　　3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

　　4、瓷磚15平米

　　5、刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天(修正)

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　1、混凝土重量2500KG/m3

　　2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

　　3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

　　4、石子重量2200KG/m3

　　5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

　　6、一立方米空心磚175塊左右

　　7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

　　一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：

　　1、一般多層砌體住宅：鋼筋25—30KG/m²，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16—18KG/m²。

　　2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

　　3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，現(xiàn)澆板多少、柱密度會(huì)引起其數(shù)值的變化。

　　4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊。

　　5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

　　6、工程石子重量1800KG/m3。

　　0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

　　G=0.617*D*D/100

　　每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

　　其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單

　　Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)

　　Φ6=0.222Kg

　　Φ8=0.395Kg

　　Φ10=0.617Kg

　　Φ12=0.888Kg

　　Φ14=1.21Kg

　　Φ16=1.58Kg

　　Φ18=2Kg

　　Φ20=2.47Kg

　　Φ22=3Kg

　　Φ25=3.86Kg

　　有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書(shū)，用起來(lái)也很方便。

　　鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式

　　材料名稱理論重量W(kg/m)

　　扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

　　鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

　　等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

　　不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬--邊厚)

　　工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

　　槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

　　備注

　　1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。

　　2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

　　3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

　　4、各長(zhǎng)度單位均為毫米。